こんにちは！たのです。
突然ですがいつかマイホームを購入したいなと考えている人も多くいるのではないでしょうか？
しかしそれと同時に「マイホームを購入したいけど、どのくらいかかるか分からない、首都圏と田舎じゃ土地代から違うから購入平均額は参考にならない」とお悩みの人も多いのではないかと。
マイホームは人生で一番高い買い物です。計画を立てて自己資金を作るためにもしっかりと勉強することが大切です。
今回は、47都道府県別土地代と注文住宅の建築費についてご紹介します！
この記事のような人におすすめ！
マイホームを建てたい県の土地代を知りたい
家を建てるにはどのような費用がいるのかを知りたい
どのような予算でどのような家を建てられるかを知りたい
わかりやすく説明していきますのでマイホームを検討しちゃいましょう♬
概要
この記事を読むことにより、
- 注文住宅の諸費用
- 全国47都道府県地価相場ランキング
- 「建ぺい率」と「容積率」とマイホーム費用相場
を知ることができます。後悔しないマイホーム計画を立てましょう
それでは本題へと参ります。
住宅購入の諸費用
これら以外にもありますが、代表的な諸費用はこちらです。
税金関連
| 諸費用 | 説明 | 内容 |
| 印紙代 | 土地の売買契約書に貼付する印紙代 | 平均2万円 |
| 仲介手数料 | 不動産会社の仲介で土地を購入する場合にかかる税金 | 購入代金（税抜）×3％＋6万円＋消費税 |
| 不動産取得税 | 不動産を取得したときにかかる税金 | 固定資産税評価額×3/100 |
| 登録免許税 | 土地を購入する際に所有権移転登記にかかる税金 | 固定資産税評価額×1/1000~2/100 |
住宅ローン関連
| 諸費用 | 説明 | 内容 |
| 融資手数料 | 住宅ローンを借りる際、金融機関に支払う手数料。 | 約3万～5万円 |
| ローン保証料 | 保証会社に支払う手数料 | 借入金×2/100~3/100 |
| 火災保険料 | 火災や落雷などの災害で損害を受けたときに補償する保険 | 平均約15万～40万円 |
| 地震保険料 | 地震や津波、噴火などの災害で損害を受けたときに補償する保険 | 保険金額 1,000万円当たり、約1万～3万円 |
| 団体信用生命保険 | 住宅ローンの返済中に契約者が死亡または高度障害状態になったときに備えられる保険 | 金融機関が負担しているため、ローン契約者が支払う保険料は0円 |
その他
| 諸費用 | 説明 | 内容 |
| 手付金 | 物件の契約・工事契約の際に支払うもの 手付金は、建築費の一部となる。 | 建築費の5～10％ |
全国47都道府県坪平均値ランキングと40坪あたりの土地代
土地＋注文住宅購入の住宅ローン利用者の所要費用は全国平均で4,397万円と言われています。
以下グラフは都道府県別の平均坪単価になります。
あなたがお住まいの地域は1坪(3.3平方メートル)いくらになりましたか？
| 順位 | 都道府県 | 坪単価平均 |
| 1 | 東京都 | 3,437,850円/坪 |
| 2 | 大阪府 | 1,181,960円/坪 |
| 3 | 神奈川県 | 953,274円/坪 |
| 4 | 京都府 | 778,307円/坪 |
| 5 | 愛知県 | 709,905円/坪 |
| 6 | 兵庫県 | 510,927円/坪 |
| 7 | 埼玉県 | 482,413円/坪 |
| 8 | 福岡県 | 462,417円/坪 |
| 9 | 千葉県 | 356,819円/坪 |
| 10 | 宮城県 | 345,164円/坪 |
| 11 | 広島県 | 343,975円/坪 |
| 12 | 沖縄県 | 320,934円/坪 |
| 13 | 静岡県 | 272,837円/坪 |
| 14 | 奈良県 | 236,883円/坪 |
| 15 | 石川県 | 218,975円/坪 |
| 16 | 滋賀県 | 186,465円/坪 |
| 17 | 熊本県 | 184,695円/坪 |
| 18 | 愛媛県 | 158,517円/坪 |
| 19 | 岡山県 | 156,802円/坪 |
| 20 | 和歌山県 | 149,014円/坪 |
| 21 | 富山県 | 148,876円/坪 |
| 22 | 長崎県 | 146,644円/坪 |
| 23 | 岐阜県 | 146,075円/坪 |
| 24 | 高知県 | 137,447円/坪 |
| 25 | 群馬県 | 136,911円/坪 |
| 26 | 北海道 | 136,415円/坪 |
| 27 | 鹿児島県 | 136,327円/坪 |
| 28 | 栃木県 | 134,663円/坪 |
| 29 | 香川県 | 131,905円/坪 |
| 30 | 福井県 | 129,751円/坪 |
| 31 | 茨城県 | 124,480円/坪 |
| 32 | 三重県 | 122,162円/坪 |
| 33 | 徳島県 | 118,622円/坪 |
| 34 | 新潟県 | 117,554円/坪 |
| 35 | 大分県 | 109,578円/坪 |
| 36 | 長野県 | 107,629円/坪 |
| 37 | 宮崎県 | 98,620円/坪 |
| 38 | 山口県 | 96,932円/坪 |
| 39 | 岩手県 | 95,641円/坪 |
| 40 | 福島県 | 90,003円/坪 |
| 41 | 佐賀県 | 89,176円/坪 |
| 42 | 山梨県 | 87,056円/坪 |
| 43 | 山形県 | 81,221円/坪 |
| 44 | 鳥取県 | 79,355円/坪 |
| 45 | 島根県 | 78,373円/坪 |
| 46 | 青森県 | 64,547円/坪 |
| 47 | 秋田県 | 53,428円/坪 |
「建ぺい率」と「容積率」とマイホーム費用相場
【居住人数別】マイホーム坪数目安
土地代が何となく理解できたら、次はその土地に建てる建物の大きさをもう少し覗き見てみましょう。
国土交通省によると、快適な住生活を送るための誘導居住面積水準は
２人以上の世帯では 25 ㎡×世帯人数＋25㎡ であると定めています。
それを踏まて考えると、家族4人暮らしでは
25㎡×4+25㎡＝125㎡（約38坪）ということになります。
これは2階なども含めた大きさです。
「建ぺい率」と「容積率」
40坪の土地で、建ぺい率60%・容積率200%と制限された地域の場合ではどのくらいの大きさの家を建てられるのでしょうか？
都市計画で用途地域毎に30% – 80%の範囲で制限が決まっています。
それぞれの求め方はこちらです。
建ぺい率
建ぺい率=建築面積➗敷地面積×100
容積率
容積率=延床面積➗敷地面積×100
土地40坪の場合で例えると
建ぺい率 60%だと 約24坪
容積率 200%だと 約80坪 となります。
マイホーム建築費平均価格
ではここで建ぺい率 60%の約24坪、容積率95%の2階建て38坪の家を建てる場合で考えてみましょう。
建築費で平均3480万円かかると言われています。
ここに前述の諸経費や土地代がかかります。
まとめ
あなたがお住まいの地域はいくらになりましたでしょうか？
筆者は広島県在住なのですが、広島で40坪の土地で2階建て総面積38坪の建てようとすると、
土地代(343,975円/坪×40坪=約1375万円)+建築費(3480万円)だけで4855万円くらいかかります。
ここに諸費用やローンの金利がかかると非常に多額になりますね(o_o)
夢のマイホームを叶えるためにも節税もしっかりしていきましょう。
